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Stéphane PERARD Négociateur
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Propriete 14 pièce(s) 7 chambre(s) 900 m²

Montolieu (11170)
1 250 000 € Référence V137

A propos de ce bien

Plongez dans le charme intemporel de cette somptueuse maison de Maître de 900 m², située au cœur de Montolieu, célèbre Village du Livre et des Arts, où se mêlent élégance, culture et douceur de vivre.

Cette demeure d’exception offre 14 pièces raffinées, dont 7 chambres spacieuses et 6 salles de bains, réparties sur plusieurs niveaux au cachet authentique. Chaque espace allie le charme de l’ancien à un confort moderne, idéal pour une résidence familiale ou un projet d’hébergement haut de gamme.

À l’extérieur, laissez-vous séduire par un jardin paysager de 1 500 m², une vaste terrasse et un balcon offrant de superbes vues sur le village et la campagne environnante — des lieux parfaits pour savourer des instants de sérénité.

Un bien rare, empreint de caractère, situé dans un environnement privilégié où art, histoire et nature s’accordent harmonieusement.

- Montolieu (Aude)
* Surface habitable : 900 m²
* Terrain : 1 500 m²
* Chambres : 7
*Salles de bains : 6
** Atouts : volumes généreux, charme authentique, potentiel d’exploitation touristique ou événementielle

À proximité, vous trouverez de nombreux points d'intérêt, (notamment le parc "Ex.Ils" - 80 Ans de la Retirada et du Camp de Montolieu, situé à seulement 57 mètres) inintéressant pour la vente. notamment les nombreux bouquinistes et ateliers d'art, le musée Cérès Franco et le musée des arts & métiers du livre. (Le Sentier de Saint-Roch, excellent pour les promenades, se trouve à 172 mètres, tandis que l'école primaire de Montolieu est à 240 mètres. Pour les amateurs de randonnée, le Hike of the mills of the Dure est accessible à 547 mètres, offrant des balades magnifiques dans la nature.)
 
Ce charmant village typique dispose de tous les commerces de base ainsi qu'une école maternelle et une primaire à proximité. Les alentours offrent de nombreux sentiers de ballade de la chapelle St Roch aux chemins des moulins et les villages avoisinants de lieux touristiques de premier ordre (châteaux Cathares, Abbaye, moulin à papier, grotte et gouffre).
 
De plus vous êtes à quelques kilometres de l'aeroport de Carcassonne et de la Cité Médiévale de Carcasonne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 900 m²
  • séjour 100 m²
  • 7 chambre(s)
  • 6 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1949
  • cuisine séparée (équipée)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • vue Campagne
  • terrasse
  • accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 11 330 € et 15 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 11 330 € et 15 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 1 250 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 13 768 €

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