Stéphane PERARD Négociateur

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Propriete 14 pièce(s) 7 chambre(s) 900 m²

Montolieu (11170)

1 250 000 € Référence V137

A propos de ce bien

Plongez dans le charme intemporel de cette somptueuse Maison de Maître de 900 m², nichée au cœur de Montolieu, le célèbre Village du Livre, où s’entrelacent élégance, culture et douceur de vivre.

Cette demeure rare séduit par son authenticité et son raffinement : 14 pièces harmonieuses dont 7 chambres spacieuses et 6 salles de bains, réparties sur plusieurs niveaux. Les volumes généreux, les éléments anciens préservés et les prestations contemporaines en font un lieu idéal pour une résidence familiale ou un projet d’hébergement haut de gamme (chambres d’hôtes, gîte de charme, boutique-hôtel…).

À l’extérieur, le charme opère tout autant : un jardin paysager de 1 500 m², une vaste terrasse ensoleillée et un balcon offrant de magnifiques vues sur le village et la campagne environnante invitent à la détente et à la contemplation.

Un bien d’exception, empreint de caractère, au cœur d’un environnement privilégié où art, histoire et nature se conjuguent à la perfection.

- Montolieu (Aude)
* Surface totale : 900 m²
* Terrain : 1 500 m²
* Chambres : 7
*Salles de bains : 6

** Maison duplex de 46 m2
** Atouts : volumes généreux, charme authentique, potentiel d’exploitation touristique ou événementielle

De plus vous êtes à quelques kilometres de l'aeroport de Carcassonne et de la Cité Médiévale de Carcasonne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 900 m²
séjour 100 m²
7 chambre(s)
6 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1949
cuisine séparée (équipée)
exposition Sud
1 niveau(x)
vue Campagne
terrasse
accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 11 330 € et 15 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 1 250 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 13 768 €

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Propriete 14 pièce(s) 7 chambre(s) 900 m²

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