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Exclusivité Nouveauté

Villa 5 pièce(s) 4 chambre(s) 140.63 m²

Caux-et-Sauzens (11170)
360 000 € Référence V118

A propos de ce bien

L'agence Home For Life Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique villa située dans un environnement paisible, à Caux-et-Sauzens, à seulement quelques minutes de Carcassonne.



UN CADRE DE VIE IDÉAL

Nichée sur un terrain de 1 500 m², cette villa offre de beaux volumes et une distribution parfaite pour une vie de famille confortable :

- 4 chambres
- Espaces de vie lumineux et ouverts
- Nombreuses dépendances fonctionnelles


REZ-DE-CHAUSSÉE : CONFORT ET MODERNITÉ


- Pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour
- Buanderie attenante
- WC séparé
- Garage intégré
- Spacieuse suite parentale avec dressing et salle d’eau privative


ÉTAGE : ESPACE NUIT FONCTIONNEL


- 3 chambres avec placards intégrés
- Deux chambres ouvrant sur un balcon traversant avec vue imprenable sur les vignes
- Salle de bain
- WC indépendant



EXTÉRIEURS AMÉNAGÉS ET PRESTATIONS DE QUALITÉ

- Garage indépendant de 46,58 m², facilement transformable en habitation
- Local technique de 22 m², idéal pour le rangement et l’entretien de la piscine
- Grande terrasse carrelée de 22 m² avec pergola bioclimatique
- Piscine chauffée au sel (7,5 x 3,5 m) avec accès direct depuis la terrasse
- Puits fonctionnel pour l’entretien extérieur



CONFORT MODERNE ET ÉCONOMIES

- Chauffage gainable réversible, assurant climatisation chaude et froide
- Assainissement autonome par micro-station, générant jusqu’à 30 % d’économie d’eau



UN BIEN À DÉCOUVRIR SANS TARDER

Cette propriété allie emplacement recherché, prestations haut de gamme et grands espaces. Une opportunité rare à visiter rapidement avec Home For Life Immobilier.

LIEN D'ACCES VERS LA VISITE VIRTUELLE :

https://tour.previsite.com/DECAD66B-9281-5814-6A5E-B4241B641F07


Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 140,63 m²
  • carrez 140,63 m²
  • séjour 56 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2015
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage central : air pulsé (climatisation)
  • 2 garage(s)
  • 3 parking(s)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse
  • visiophone
  • interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 700 € et 1 000 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 700 € et 1 000 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 360 000 €
Taxe foncière annuelle 1 770 €

Calcul des mensualités

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